【案情簡介】

2014年3月，港籍居民張某因病于香港去世，留下妻子王某以及非婚生女兒雯雯。經了解，張某生前于2005年于廣州購買房屋（以下簡稱“該遺產”）一套，房屋產權人登記在張某個人名下，房款系按揭還款方式，還款期限截至2014年9月。同時，張某與王某系2010年2月于香港登記結婚，王某系內地戶籍，雙方婚后未生育子女，未收養子女。

經了解，張某非婚生女兒雯雯系1984年出生；此外，張某與王某結婚之前，另于1990年，與一美籍華人ANDY 在香港登記結婚；2009年，經香港法院判決離婚，雙方未生育子女。

現經王某與雯雯協商一致，王某放棄該遺產的繼承權以及其他權益，由雯雯繼承該房產的全部遺產。現對該遺產的繼承過戶問題，雯雯特此委托廣州知名律師彭勝鋒律師團隊代理。

【本案難點】

1、本案中的遺產繼承應當適用哪國法律？

2、本案的法定繼承人有哪些？

3、如何辦理繼承？

【辦案經過】

為辦理遺產繼承，雯雯專程由香港過來廣州，委托廣州律師彭勝鋒律師團隊代理。接受委托后，律師審核了雯雯提供的資料，包括張某死亡證明、結婚證、雯雯的出生證、以及房產的購房合同。同時，律師確定以下辦案思路：

第一、根據國內《繼承法》的規定，不動產的繼承，適用不動產所在地法律。即本案遺產的繼承適用中國法律。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間內購買的房屋，系屬于夫妻共同財產。

涉案遺產系張某于第一段婚姻期間內購買，根據國內法律的規定，應當屬于ANDY與張某的共同財產，張某過世后，ANDY對涉案遺產享有部分所有權和繼承權。而張某自2010年開始第二段婚姻后，對于該房屋按揭還款所對應的增值部分，第二任妻子王某享有所有權和繼承權。而作為張某唯一的女兒雯雯，依法享有繼承權。綜合來說，除了張某的父母（已過世），張某第一任妻子ANDY、第二任妻子王某以及非婚生女兒雯雯均系涉案遺產法定繼承人。

為確定各個法定繼承人的繼承份額，律師前往按揭貸款銀行，調取涉案遺產的按揭還款明細，確定具體份額。

第二、雯雯需要在國內辦理繼承過戶的前提，系其他法定繼承人放棄對涉案遺產的繼承及享有的法定份額。王某已經同意放棄涉案遺產的所有權以及繼承權；但對于張某第一段婚姻，除了王某手中的香港離婚判決文書之外，沒有其他任何資料佐證，且對于ANDY的基本情況及現狀，無人知悉。因缺乏ANDY的信息，律師聯系香港律所代為調查張某第一段婚姻登記詳細情況，核實并了ANDY的身份信息等情況。

第三、考慮到張某的父母亦作為張某的第一順序繼承人，但張某父母系內地居民，分別于1980年左后去世。因相關死亡證明已經遺失，律師遂指導雯雯順利拿到了張某父母的死亡證明。

第四、因雯雯系香港居民，律師同時指引雯雯前往具有內地公證資格的香港律師行，辦理發表遺產繼承的聲明手續以及相應材料的認證。

第五、聯系好內地公證機構，對于香港公證機關作出的聲明，提前做好收證安排。

【辦案結果】

本案目前正經由香港律師行認證資料以及發表聲明書階段，且經過香港律師的協助，ANDY的身份信息資料已經調查在案；且業已收集到張某父母死亡的證明書；現在由內地公證機關收到香港公證材料后，即可辦理好繼承公證。

憑借繼承公證書，當事人前往相關部門辦理繼承過戶手續即可！

【辦案手記】

本案看似簡單，但辦理過程中相當復雜。首先是管轄權的的問題。香港系英美法系國家，施行夫妻財產各有制財產制度，即婚姻關系存續期間，除非有明確的協議約定夫妻財產系雙方共有，否則各自名下的財產都為各自所有的財產。但在國內，夫妻財產制度系共有制財產制度。即婚姻關系存續期間內購買的房屋或是獲得的工資等收入，都是夫妻共同所有的財產。本案的特殊性在于，按照香港的法律規定，張某位于廣州的房產系張某個人所有；但根據法律適用法的規定，不動產繼承需適用不動產所在地法律，即中國的法律。而根據中國法律規定，婚姻關系存續期間購買的房產系屬于夫妻雙方共有財產。如此，本案的繼承，必須要找到張某的第一任妻子ANDY，而需要找到從未見過的雯雯第一任繼母，幾乎是不可能的事情；本案也將因此而陷入僵局。其次，關于法定繼承人的問題，內地公證機構要求必須出具張某父母，即雯雯爺爺奶奶過世的死亡證明。而對于雯雯的爺爺奶奶，均在上個世界八十年代已經去世，相應的死亡證明之類已經全部丟失。且其爺爺奶奶去世前所在的村莊，現在已經拆遷合并，找到相應的居委出具死亡證明絕非易事，這是本案第二大難點。再次，雯雯的繼母們對遺產均享有繼承權和所有權，對于繼承權，可以放棄繼承；但對遺產享有的所有權份額，如何明確？且對于該部分，如通過贈與的方式給雯雯，會涉及契稅的問題，如何減少委托人雯雯的繼承成本，也是我們在方式的選擇上著重考慮的問題。另外，雯雯系香港人，但經常居住地系美國。辦理繼承過戶過程中，如何減少雯雯的行程負擔，也是律師們考慮的重要因素。

作為律師，能夠以最高效、最優質的法律服務為當事人解決問題，是法律服務工作者最大的驕傲！本案雖然尚未辦理完結，但所有疑難的問題都已經解決，只等流程走完，即可將上述遺產過戶給雯雯。后續結果，請留意本網站的跟蹤報道。