本站訊 近日，彭勝鋒律師接受澳亞衛視的采訪，就新頒布的“國五條”實施細則熱點問題與媒體進行深入探討。
　　據中國政府網3月1日發布，《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求人民銀行當地分支機構根據價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。進一步完善現行住房限購措施；對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。這是繼2月20號，國務院常務會議出臺新“國五條”之后，時隔8天，再度給樓市調控加碼，被媒體和業界稱為是國五條實施細則。
　　“國五條”實施細則公布后，二手房交易將被征收20%的個人所得稅，網絡上也因此出現了不少帖子，為規避征繳該高額二手房交易個人所得稅支招。這些招術是否可以合理避稅，澳亞衛視采訪了北京市盈科（廣州）律師事務所高級合伙人彭勝鋒律師。
     

圖為彭勝鋒律師接受澳亞衛視的現場

招術一：有網友提出，虛構債務，以房屋抵債方式，由法院通過司法確認方式強制過戶，或經司法拍賣方式變賣房產，通過上述兩種方式規避交納20%的個人所得稅。
　　彭勝鋒律師認為，通過司法途徑強制過戶，或司法拍賣方式變賣房產，屬于特殊的交易方式，仍應按交易所得的20%支付個人所得稅。上述方式不能規避交納個稅的目的。而且，虛構債務屬于妨礙訴訟的行為，按照相關法律規定，將被處以罰款、扣留，甚至被追究刑事責任，違法成本高。通過司法拍賣途徑變賣房產，還得交納拍賣傭金、訴訟費、執行費等費用，無疑增加了交易成本，得不償失，不具備可操作性。
　　招術二：有網友提出，通過假離婚，分割房產的方式避稅。具體操作方式如下：甲男和乙女是夫妻，有夫妻共同房產一套，丙男欲購買甲乙共有的房產。為達到避稅的目的，甲男與乙女通過協議離婚，約定將房產歸乙所有。然后乙女和丙男登記結婚，約定房產歸丙所有。最后，兩人協議離婚，約定房產歸丙男所有。通過上述方式規避交納20%的個人所得稅。
　　彭勝鋒律師認為，離婚分割房產不是房產交易，不須交納個人所得稅。通過上述方式，理論上可以達到避稅的目的。但是，基于道德倫理風險，上述方法在實踐中不太可能發生。