2012年11月21日，我們代理的戚某、繞某、廣州某公司與佛山某制品廠房屋所有權糾紛一案，原告方佛山某塑料制品廠自動撤訴，當我從經辦法官口中聽到這個消息時，我們有點驚訝，同時也很開心，因為對方撤訴，意味著該案的終結，戚某不用擔心因為該案而失去他經過苦苦奮斗而購買的房子。從接受委托到原告撤訴，不到一個月的時間，就取得了委托人滿意的結果，我們感到很自豪，并開始在腦海里回憶整個辦案經過。

還記得那是國慶長假的前一天下午，戚某帶著從法院拿到的應訴材料到我們辦公室咨詢。當時，他顯得很著急、焦慮和無助，非常擔心法院會把房子判給佛山某塑料制品廠。我們認真研究所有應訴材料，對案情進行了分析，并將案件的利弊告訴了戚某。戚某非常認同我們的觀點，也很信任我們，但是覺得收費超出了他的預期。因未能就費用問題達成一致，戚某說要回去征求妻子的意見再作決定，這樣雙方結束了第一次面談。

2012年10月29日，時隔差不多一個月后，戚某再次聯系我們，并決定委托我們代理該案。我們有點不太相信，因為具體該案的開庭時間只有一天的時間了。當天下午，我們和戚某進行了第二次面談，詳細地了解了事情的來龍去脈。據戚某陳述，他是廣州某公司的法定代表人，廣州某公司因向佛山某塑料制品廠購買產品拖欠貨款80多萬元。因未能付清貨款，廣州某廣告公司出具欠條確認欠款事實，戚某因法律知識缺乏，以保證人的身份在欠條上簽了字。后來，廣州某公司經營不善，無法按時付清貨款。而正好戚某和妻子繞某在廣州某區購買了房子一套（下稱“涉訟房屋”），故佛山某塑料制品廠強迫他們簽訂了以房抵債協議。因他們未能履行協議義務，所以起訴到法院，要求他們協助辦理涉訟房屋的過戶手續。

當天下午，和戚某辦理好了相關委托手續后，我們開始研究案情、準備證據材料、答辯意見。從以房抵債協議書的復印件上看，我們認為戚某、繞某的名字是后來加上去的，欲以此為由主張協議無效。但由于戚某提供的都是復印件，且時間又比較緊迫，為避免發生方向性錯誤，我們決定第二天早上到戚某處索取原件核實。

第二天早上，天氣轉涼，下著中雨。我們沒有到辦公室，便直接來到了戚某的公司拿相關材料。看過協議書原件后，我們覺得單從加名這一點來辯駁，理由不夠充分。于是我們開始重新尋找突破點以及相關法律規定。直到下午六點時，距離該案開庭還有不到16個小時的時間，我們還未能最終確定一個非常有把握的答辯方案。因此，我們團隊內部針對該案進行了一次小討論，希望以此來確定答辯思路。但是討論并未能得到一致意見，時間在一點一點地流逝，留給我們做準備的時間不斷地在減少。反復研究證據材料、搜索類似案例、查找法條……我們繼續努力地嘗試找到最好的辯駁方案。

功夫不負有心人，30號晚上十點，經過一天的努力，我們終于統一了辯駁方案。盡管如此，我們仍然沒有十足的把握，能夠打贏這個官司。但是，無論如何，我們都會盡最大努力、窮盡所能為委托人辯駁。

31日早上，我們準時來到法院參加庭審，對方當事人沒有親自到庭，只有委托律師參加了訴訟。庭審過程中，雙方爭議的焦點是以房抵債協議的有效性以及過戶的可行性。原告堅持以房抵債協議有效，要求我方協助辦理房屋過戶手續。原告還要求追加抵押權人作為第三人參加訴訟，但被法官當庭駁回。而我們主要從以下方面進行了駁斥：一是涉訟房屋存在抵押權，未經抵押權人同意，以房抵債協議無效，二是以房抵債協議關系混亂，無法明確表示以房抵債意思表示，三是涉訟房屋尚未登記在被告名下，客觀上無法辦理過戶。經過論辯之后，法官也感覺為難，建議雙方調解，并要求我方限時提供抵押權證明。由于未能取得委托人同意，我們和對方律師只是確定了調解的意向，未能確定方案，法官建議我們庭后調解。

開完庭后，我們馬上預約戚某面談，告知了庭審情況，并征求了他的調解意向。但最終戚某并沒有同意調解，并將希望寄托在我們身上，希望我們能夠幫助他保住涉訟房屋。雖然沒有十足的把握，但是我們承諾會盡最大的努力去幫助他。

接下來，我們先是到房產交易中心，打印涉訟房屋存在抵押權的證明，然后針對庭審的焦點整理了我方的辯駁觀點，撰寫代理詞。我們堅信一個理念，無論如何，一定要把辯駁理由全面清楚地告知法官。

開完庭的下一個星期，我們將代理詞和涉訟房屋的抵押權證明郵寄給了經辦法官，接著便做好了等待法院判決的準備，根本沒有想到對方會撤訴。但是直到2012年11月21日，我從經辦法官處了解到對方撤訴時，我都不太敢相信，為此我還刻意問了法官兩遍。至此，該案辦理完畢，結果有點意外，但是很滿意。

【辦案心得】

回顧辦理該案的整個過程，雖然只有短短的20多天，但是卻讓我們明白，訴訟有風險，但是只要有一點的可能，我們都應該盡全力地去爭取，最大程度地維護當事人利益。本案的焦點是未經抵押權人同意，能夠辦理過戶的問題。因為在實務中存在不同的判例，法官未判決之前，誰也無法百分之百確定能夠勝訴。但是我們還是踏踏實實地做好每一項工作，包括開庭、舉證、撰寫代理詞等，最終由于我們觀點鮮明、有力，給原告造成了影響，從而致使原告撤訴，獲得了當事人滿意的結果。